30 秒先理解
人搬走了，
不等於契約已經結束。
- 先看契約的解約預告期間與通知方式。
- 送出通知後，要確認管理公司已經受理。
- 搬家日、終止日、立會日可能不同。
- 交鑰匙後，才進入費用與敷金精算。
DIRECT ANSWER
退租第一步，
不是訂搬家公司。
先查看租賃契約中的解約條款。
確認要提前多久、用什麼方式通知，以及管理公司何時視為正式受理。
再安排契約終止日、搬家日、退租立會與交鑰匙。
通知期限與租金精算方式，不是所有房源都相同。
01四個日期
解約通知日、終止日、搬家日、立會日，
不要當成同一天。
先把四個日期拆開，才能正確安排租金、搬家公司與管理方立會。
- DATE 01
解約通知受理日
解約通知受理日
管理公司正式收到並受理通知的日期。只傳訊息或口頭告知，不一定符合契約指定方式。
- DATE 02
契約終止日
契約終了日
租賃契約結束的日期。租金通常依契約與精算規則計至此日。
- DATE 03
實際搬家日
引越日
把家具與私人物品搬出的日期，可以早於契約終止日，但不一定因此少付租金。
- DATE 04
立會與交鑰匙日
退去立会・鍵返却日
確認屋況、設備、鑰匙與明渡狀態。時間須依管理公司的安排確認。
最重要的是「受理日」。如果契約寫明須使用指定表單或管理 App，僅用電話、口頭或一般訊息告知，可能尚未完成正式通知。
02通知期限
輸入希望的契約終止日，
倒推最晚通知參考日。
計算結果只供安排日程；契約對「一個月」、天數、月底或受理日的算法可能不同，建議更早提出並取得受理確認。
NOTICE DEADLINE DESK
你的契約怎麼寫？
最晚通知參考日
請先選擇契約終止日
完成選擇後，這裡會顯示倒推日期與應立即確認的事項。
- 01
查看契約的解約條款。
- 02
確認指定通知方式與受理窗口。
- 03
不要把搬家日直接當成契約終止日。
若參考日落在今天以前，請立即聯絡管理公司。實際可否指定該終止日，以及需支付到哪一天，仍由契約與管理方確認。
03退租流程
從通知到精算，
中間有六個不同階段。
各管理公司順序可能略有不同；不要跳過受理確認、立會安排與鑰匙返還。
- STEP 01
確認契約
查看預告期、通知方式、短期解約與租金精算條款。
- STEP 02
提交通知
使用指定表單、App、郵寄或管理方要求的方式。
- STEP 03
取得受理確認
確認終止日、搬家日、立會日與後續說明。
- STEP 04
搬家與停止服務
處理家具、垃圾、水電瓦斯、網路與郵件轉寄。
- STEP 05
立會與交鑰匙
確認屋況、設備、遺留物與全部鑰匙。
- STEP 06
收到精算
核對租金、契約費用、原狀回復與敷金明細。
04通知內容
送出前，
至少確認這六項資料。
實際表單欄位以管理公司為準；送出後保留副本、畫面或郵件紀錄。
TERMINATION NOTICE
讓管理方能找到契約，
也能完成最後精算。
資料不完整，可能延後受理、立會或退款聯絡。
物件與契約人
物件名稱、房號、契約人姓名與可聯絡電話。
希望終止日
先依契約預告期計算，再由管理方確認是否可受理。
預定搬家日
說明實際搬出日，以及是否需要安排搬家車輛。
立會時間
確認可選時段、誰需在場，以及無法到場時的流程。
搬家後地址
供寄送精算書、退款通知或其他必要文件。
退款帳戶
如管理方要求，依指定格式提供正確的日本銀行帳戶資料。
05費用確認
退租費用，
不要只看敷金會退多少。
先把契約終止前的租金與契約費用，和交屋後的原狀回復精算分開。
| 01 最後一期租金 | 依契約終止日與精算條款計算；是否按日計算、按月計算或有其他規定，應查看契約。 | 確認計至哪一天，以及付款方式 |
| 02 短期解約違約金 | 部分房源約定入住未滿一定期間退租時需支付違約金，是否適用及金額以特約為準。 | 查看入住未滿一年／兩年等特約 |
| 03 固定清掃與冷氣清掃 | 如契約有明確特約，可能不因房間看起來乾淨就免除；應與損傷修繕分項確認。 | 確認金額、稅額與適用台數 |
| 04 原狀回復與損傷 | 正常損耗、經年變化與房客故意過失造成的損傷，負擔原則不同。 | 要求照片、項目、數量與單價明細 |
| 05 敷金返還 | 扣除未付債務或應負擔費用後精算；國土交通省標準契約書要求明示扣款債務的內訳。 | 核對退款帳戶與精算書 |
06搬家與交屋
立會前，
房內要能完成明渡確認。
不要留下大型垃圾、私人物品或未處理設備；無法當天完成，可能產生追加處理成本。
退租日前 Checklist
KEY RETURN
交還鑰匙，
不等於當場完成全部精算。
鑰匙返還代表管理方重新取得房屋管理；原狀回復、未付費用與敷金退款，通常仍需後續確認。
07官方依據
退租流程與費用，
以正式契約和官方原則交叉確認。
標準契約書是參考模型，不是所有房源自動適用；個別契約條款仍須逐項核對。
主要查閱來源
房客解約、至少 30 日前通知、明渡與敷金扣款明細的示範條款。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
退租事前通知依契約、特約與租約種類判斷，並應充分確認解約條件。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
14 種語言的退租原狀回復重點與入退居屋況確認表。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
建議入住與退租時雙方確認屋況、使用清單並拍照保存。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
退租敷金、修繕費用與特約爭議的預防。頁面更新：2024 年 2 月 1 日；查閱日：2026 年 9 月 25 日。
資訊與責任邊界：本頁依頁面所載確認時點的官方資料整理，僅供一般解約、退租與日程資訊，不構成個案法律、稅務或契約意見。法令、通知方式、費用與實務可能變更；實際案件應由律師、宅地建物取引士、管理公司或有權機關依最新資料、契約及個案事實判定。通知期限計算器僅供日程參考，不能取代管理公司的正式受理確認。Uniproperty 僅協助資料整理、中文說明、翻譯、聯絡協調及有效授權範圍內的業務執行。
08FAQ
日本租屋解約常見問題
先確認契約條款，再以書面留下通知與受理紀錄。
Q01
搬出去就算完成解約嗎？
不算。通常要依契約規定的期限與方式提出解約通知，並確認契約終止日、退租立會與鑰匙返還。
Q02
日本租屋都要提前一個月解約嗎？
不一定。國土交通省標準契約書採至少 30 日前，但實際契約可能約定一個月、兩個月或其他合理期間，應以已簽署契約為準。
Q03
搬家日可以早於契約終止日嗎？
可以，但是否仍需支付至契約終止日的租金，要看解約預告與租金精算條款。提前搬空通常不會自動縮短契約期間。
Q04
提出解約後可以取消嗎？
不能假設可以。管理方可能已開始安排下一位房客或相關作業；若計畫改變，應立即以書面詢問是否能撤回。
Q05
立會時簽名，就等於同意全部費用嗎？
先確認文件內容。屋況確認與最終費用精算未必是同一份文件；不清楚的費用或責任，不要在沒有說明的情況下推定已理解。
Q06
敷金會在交鑰匙當天退還嗎？
通常不是當場結清。房東或管理方會確認未付租金、契約費用與原狀回復等項目後再精算，並應明示扣款內容。