外國人租屋知識｜保證公司
日本租屋保證公司，
到底在保證什麼？
目前日本一般租賃實務中，多數物件會要求使用保證公司。
保證公司不是單純取代「日本保證人」，而是依契約內容承擔一定範圍的家賃債務保證。
實際能不能申請｜需要哪些文件｜是否另外要求連帶保證人，仍要看物件與指定保證公司的條件。
30 秒先理解
保證公司是租屋流程的一部分，
不是「有就一定能租」。
- 多數一般租賃物件會要求使用保證公司。
- 通常由物件｜出租人｜管理公司的合作條件決定使用哪一家。
- 保證公司本身也會進行申請與本人確認。
- 少數物件可能另外要求連帶保證人或其他追加條件。
直接回答
保證公司是什麼？
保證公司接受租客委託，依保證契約對租金支付等一定範圍的債務提供保證。
如果發生契約約定範圍內的未付款項，保證公司可能先依約向出租人履行保證，再依契約向租客求償。
實際保證範圍｜費用｜更新方式，必須以各保證公司的契約內容為準。
01三方關係
租客｜保證公司｜出租人，
各自的契約角色不同。
把三方關係先看懂，之後就比較不容易把「保證公司」和「連帶保證人」混在一起。
租客
提出租屋申請。
依條件與保證公司締結保證委託相關契約。
→
保證公司
進行確認與審查。
依保證契約承擔約定範圍的家賃債務保證。
→
出租人
依租賃契約提供住宅。
在保證範圍內取得一定的債務保證。
02實際租屋
多數物件需要保證公司，
但通常不是租客自己自由挑一家。
實務上常見的是物件｜出租人｜管理公司指定保證公司，或從合作業者中選擇。
因此，找房時應先確認「這間房使用哪一家」。
- 01
指定保證公司
募集條件可能已經指定保證公司。
這時租客通常不能單純因為自己偏好而更換其他公司。 - 02
合作業者中選擇
部分管理公司可能依申請人的狀況｜物件條件，從合作保證公司中安排。
- 03
保證公司也會審查
本人確認｜工作或就學｜收入｜緊急聯絡人｜提出文件等，都可能成為確認項目。
- 04
不是每家公司標準相同
申請方式｜需要文件｜電話確認｜外語支援，都可能因公司而不同。
03保證範圍
保證的不是只有「一個月房租」。
實際保障內容因商品不同。
租客在簽約前應確認保證契約到底涵蓋哪些債務。
- 01
滯納租金
家賃債務保證的核心通常包括租金等支付義務。
實際項目仍以契約約定為準。 - 02
退租相關費用
部分商品可能涵蓋原狀回復費｜殘置物處理等項目。
是否包含與上限需要看保證內容。 - 03
其他約定項目
部分契約可能涵蓋訴訟費用等其他範圍。
不能只看「有保證公司」就假設所有費用都在保障內。
04保證費用
保證費不是全市場固定價格。
不同保證公司｜商品｜契約條件可能採不同收費方式。
因此，不能用同一個百分比概括所有物件的保證費。
初期費用匯款前，不只看「初回保證料」。
保證費用可能包含初次契約時的保證料。
之後也可能有年度更新費｜月額保證料｜口座振替相關費用等。
是否發生｜何時支付｜計算方式，都應以實際募集條件與保證契約確認。
初次費用
確認初回保證料如何計算｜什麼時候支付。
持續費用
確認是否有年度更新｜月額費用或其他持續性費用。
總初期費用
不要只比較保證料。
應和敷金｜禮金｜仲介手續費｜保險等一起看。
05外國人支援
「接受外國人」之外，
還要看能不能完成實際溝通。
保證公司可能需要電話本人確認｜文件確認｜審查通知。
因此外語支援能力會直接影響申請流程能否順利進行。
52家
國土交通省公開的外國人語言支援登錄業者
國土交通省截至 2026 年 6 月 30 日公開的名單中，列有 52 家提供外國人語言支援的登錄家賃債務保證業者。
各家公司支援語言｜電話｜視訊｜Email｜多語文件等方式並不相同。
06保證人差異
用了保證公司，
不代表任何情況都不需要保證人。
這是外國人租屋很容易誤解的一點。
保證公司與連帶保證人的法律與契約角色並不是完全相同的概念。
| 確認項目 | 保證公司 | 連帶保證人 |
|---|---|---|
| 基本角色 | 以保證業務與保證契約提供家賃債務保證。 | 依契約承擔連帶保證責任。 |
| 現在租屋實務 | 多數一般租賃物件會要求使用。 | 少數物件可能另外要求。 |
| 是否可以自己決定 | 通常須依物件｜管理公司的指定或合作條件。 | 如物件要求，還需確認可接受的人選條件。 |
| 申請前要確認 | 公司｜費用｜審查｜支援語言｜續約方式。 | 是否必要｜資格條件｜需要哪些資料。 |
07申請前確認
看到「保證公司必須」時，
至少再確認六件事。
募集圖面上只有一句「保証会社利用必須」通常還不夠。
真正影響申請與成本的是下面這些條件。
- 01
哪一家保證公司
先確認指定或合作業者。
不同公司可能需要不同資料。 - 02
初次費用
確認初回保證料的計算方式與支付時間。
- 03
後續費用
確認年度更新費｜月額保證料｜其他持續費用。
- 04
本人確認方式
電話｜簡訊｜Email｜視訊等方式可能不同。
- 05
外語支援
確認申請｜本人確認｜契約相關溝通可使用哪些語言。
- 06
是否追加保證人
少數物件可能另外要求連帶保證人或其他追加條件。
08國交省登錄
「國土交通省登錄」代表什麼，
也要說清楚。
「國土交通省登錄」不等同於「政府認證保證公司」。
登錄制度有明確的適用範圍，不能直接視為政府對公司的全面認證。
- 01
是任意登錄制度
國土交通省設有家賃債務保證業者登錄制度。
符合一定要求的業者可以登錄。 - 02
未登錄不等於不能經營
官方資料明確說明，此制度屬任意登錄。
未登錄也不代表法律上不能經營家賃債務保證業。 - 03
登錄有一定基準
登錄制度包含財務｜組織｜求償方式｜相談與苦情處理等要求。
- 04
不能等同審查保證
是否登錄，不能直接推論某一位申請人一定會通過審查。
09常見問題
關於保證公司，
先直接回答最常問的問題。
以下整理保證公司的常見疑問與一般原則。
實際條件仍須依物件、申請人條件及指定保證公司的規定逐一確認。
Q01
沒有日本保證人，可以租房嗎？
多數一般租賃物件會要求使用保證公司。
因此沒有日本連帶保證人不等於完全無法租房。
但少數物件仍可能追加保證人或其他條件。
Q02
保證公司可以自己選嗎？
通常不是完全自由選擇。
多數情況要依物件｜出租人｜管理公司的指定或合作保證公司進行。
Q03
用了保證公司就一定會通過審查嗎？
不會。
保證公司本身也會進行審查與本人確認。
不同公司與物件條件可能產生不同結果。
Q04
保證費大概多少？
沒有全市場固定金額。
初回保證料｜年度更新｜月額費用等都可能因公司與商品不同。
Q05
外國人可以使用保證公司嗎？
可以申請的保證公司很多。
但語言支援｜本人確認方式｜應備文件並不相同。
國土交通省也有公開提供外國人語言支援的登錄業者名單。
Q06
保證公司代墊後，就不用再付錢了嗎？
不是。
保證公司依契約履行保證後，可能再依契約向租客求償。
保證並不是免除租客原本的支付義務。
10官方參考
制度內容回到官方資料，
實務條件回到實際募集條件。
這兩種資訊要分開。
官方制度可以引用政府資料，但個別物件的保證公司｜費用｜審查條件，仍以當次募集內容為準。
本頁主要參考來源
日本國土交通省
家賃債務保證業者登錄制度概要｜登錄條件｜制度屬任意登錄。
日本國土交通省
提供外國人語言支援的登錄家賃債務保證業者名單｜2026 年 6 月 30 日時點 52 家。
實際募集條件
個別物件使用的保證公司｜初回保證料｜更新方式｜追加保證人條件，應以最新募集圖面與管理公司確認為準。
資訊與責任邊界
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