30 秒先理解
到期，不代表所有租約
都用同一種方式延長。
- 普通租約與定期租約，先分清楚。
- 更新費不是法律規定全國一律收取。
- 保證公司與火災保險可能另外到期。
- 不續住時，也要遵守契約的解約預告期。
DIRECT ANSWER
先找出契約到期日，
再確認租約種類與回覆期限。
普通租約可依法或依雙方合意更新。
定期租約原則上不更新，到期後如要續住，通常是另行再契約。
更新費、事務手續費、保證公司與火災保險可能各自計算。
最終金額與辦法，以契約、更新通知及正式精算明細為準。
01租約種類
第一步不是算費用，
而是確認你的租約種類。
「契約期間兩年」不代表一定是普通租約，也不代表到期後一定能直接延長。
- ORDINARY LEASE
普通租約
普通建物賃貸借契約
通常談的是「更新」。
雙方可協議更新。依借地借家法，房東拒絕更新或提出解約，須符合正當事由等法定條件；個案仍要看通知與實際情況。
- FIXED-TERM LEASE
定期租約
定期建物賃貸借契約
通常談的是「再契約」。
契約原則上在約定期間屆滿時終了，沒有更新。雙方都同意時，可以另行簽訂新契約繼續居住，但不是原契約自動延長。
請直接查看契約書的「契約期間」「契約種類」「更新」「期間満了」與「再契約」欄位，不要只依入住時的口頭印象判斷。
02到期倒數
拖動時間尺，
確認現在應處理什麼。
這是一般準備節奏，不是法律統一期限；實際日期仍以契約與管理公司的通知為準。
DAYS BEFORE EXPIRY
90
天前
移動下方時間尺，畫面會即時顯示當下應優先確認的事項。
提早準備階段
先找到契約與到期日
不必等通知寄來，先確認租約種類、到期日、解約預告期與登記聯絡資料。
- 01
找到原契約與重要事項說明書。
- 02
記下契約到期日與解約預告期間。
- 03
確認地址、電話與 Email 是否仍正確。
確認通知階段
確認是否收到更新或到期通知
核對租約種類、契約到期日、回覆期限，以及管理公司的聯絡資料。
- 01
找到原契約與重要事項說明書。
- 02
確認是普通租約或定期租約。
- 03
若尚未收到通知，主動詢問管理公司。
條件比較階段
把新條件與費用逐項拆開
確認新租期、租金、管理費、更新費、事務費、保證公司與保險是否分別計算。
- 01
比較目前契約與新通知的差異。
- 02
要求不清楚的項目提供書面依據。
- 03
在回覆期限前決定續住或退租。
辦理手續階段
依期限回覆、提交文件與付款
依管理公司指定方式辦理；付款前再次核對收款人、金額與用途。
- 01
提交更新或再契約所需資料。
- 02
簽署確認過的文件。
- 03
支付明細清楚且已確認的費用。
最終確認階段
確認文件、保證與保險沒有空窗
不要只確認房租已付，還要確認更新文件、保證公司與保險的有效期間。
- 01
確認管理方已收到文件與款項。
- 02
收妥更新或再契約文件及收據。
- 03
確認新租期的保證與保險狀態。
到期日
如仍未完成，立即聯絡管理公司
不要自行假設已完成更新或可以繼續居住；先確認目前契約狀態與未完成事項。
- 01
保留全部通知、寄送與付款紀錄。
- 02
以書面確認目前契約狀態。
- 03
若發生爭議，攜帶文件尋求專業協助。
- 把圓點移到目前距離到期日的位置
- 目前：到期前 90 天
- 120 天前
- 90 天前
- 60 天前
- 30 天前
- 到期日
03費用明細
更新時收到的帳單，
可能不只一個項目。
名稱相近不代表收款對象或用途相同；沒有列入契約的項目，應要求對方說明依據。
| 01 更新費 更新料 | 依租賃契約約定，在普通租約更新時支付的費用。不是法律規定全國一律收取。 | 確認契約有無條款、金額算法與收款人 |
| 02 更新事務手續費 更新事務手数料 | 管理公司或仲介辦理文件與手續時可能收取的費用，不能直接視為等同更新費。 | 確認稅額、服務內容與契約依據 |
| 03 保證公司費用 保証会社更新料 | 保證委託契約可能有年度保證費、更新費或其他方案，週期未必與租賃契約完全相同。 | 查看保證委託契約與保證公司通知 |
| 04 火災保險等 火災保険・借家人賠償 | 保險期間屆滿時可能需要續保或重新投保，應確認保障期間與租約續住期間是否連續。 | 確認保險公司、保障內容與到期日 |
| 05 租金與管理費 賃料・管理費 | 更新或再契約時可能收到條件變更提案；是否成立與處理方式要依契約、協議及法律判斷。 | 不要只看總額，逐項比較新舊條件 |
更新費 ≠ 更新全部費用
請要求完整明細，分清房東、管理公司、保證公司與保險公司的收款項目，再依各自期限處理。
04辦理順序
續住前，
把條件與金額確認完整。
各管理公司的文件與付款順序可能不同；以下整理一般辦理流程與各階段應確認的事項。
- STEP 01
收到通知
確認到期日、回覆期限、租約種類與通知寄送對象。
- STEP 02
核對條件
查看新租期、租金、管理費、更新費與其他費用明細。
- STEP 03
決定續住或退租
若不續住，仍須依原契約的解約預告期間和指定方式通知。
- STEP 04
提交與付款
依通知期限補交資料、簽署文件並支付確認過的費用。
- STEP 05
保存文件
收妥更新或再契約文件、收據、保證與保險資料。
05法律與實務
「沒有重簽文件」與
「什麼都不用處理」不是同一件事。
法定更新是法律上的契約狀態；管理文件、保證委託、保險與費用，仍可能需要分別處理。
- STATUTORY RENEWAL
法定更新
借地借家法第 26 條規定一定條件下視為以原條件更新，更新後期間為不定期；實際適用仍須依通知、使用狀況與個案判斷。
- REFUSAL TO RENEW
房東拒絕更新
普通租約中，房東提出更新拒絕或解約並非只要通知就一定成立；借地借家法第 28 條要求考量正當事由等因素。
不要故意不回覆，期待自動變成最有利的狀態。若對通知內容或費用有疑問，應在期限前以書面向管理公司確認；涉及爭議時，可攜帶契約與通知尋求消費生活中心或法律專業協助。
06資料更新
外國人續住時，
也要確認資料是否仍然有效。
是否需要重新提交，依房東、管理公司與保證公司的個別流程而定。
- 01
在留資料
在留卡、在留期限或簽證狀況如有更新，確認是否需要提供最新資料。
- 02
工作與收入
雇主、職務或收入有變動時，管理方或保證公司可能要求確認。
- 03
聯絡方式
手機、Email、緊急聯絡人與同住人資料應保持正確。
- 04
付款狀態
確認租金、保證費與保險是否有未付款，避免影響更新手續。
07官方依據
更新與再契約，
先回到法律與正式文件。
官方資料說明制度的一般原則；個別費用與辦理日程仍以實際契約及通知為準。
主要查閱來源
第 26 條契約更新、第 28 條更新拒絕要件、第 38 條定期建物賃貸借。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
定期租約到期終了、沒有更新，以及雙方同意時可另行再契約。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
更新費並非法定全國義務；已在契約中明確約定時的處理原則。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
普通租約契約期間、協議更新與租金等標準條文參考。查閱日：2026 年 9 月 25 日。
契約與特約的確認、居住中及退租時的糾紛預防。頁面更新：2024 年 2 月 1 日；查閱日：2026 年 9 月 25 日。
資訊與責任邊界：本頁依頁面所載確認時點的官方資料整理，僅供一般更新、續約與定期租約資訊，不構成個案法律、稅務或契約意見。法令、通知要求、費用與實務可能變更；實際案件應由律師、宅地建物取引士、管理公司或有權機關依最新資料、契約、通知及個案事實判定。若通知、契約與實際說明不一致，應先要求書面確認。Uniproperty 僅協助資料整理、中文說明、翻譯、聯絡協調及有效授權範圍內的業務執行。
08FAQ
日本租屋更新常見問題
先判斷租約種類，再逐項確認契約與更新通知。
Q01
日本租屋一定要付更新費嗎？
不一定。更新費不是法律規定全國一律收取的費用，也不一定是全國性慣例；是否需要支付，應確認已簽署契約是否有明確約定。
Q02
定期租約到期可以直接更新嗎？
原則上不行。定期租約沒有更新，會在約定期限屆滿時終了。如果房東與房客都同意繼續居住，通常要另行辦理再契約。
Q03
更新費包含保證公司與火災保險嗎？
通常不能直接視為包含。更新費、更新事務手續費、保證公司費用與火災保險可能是不同收款項目，應逐項查看通知與契約。
Q04
沒有收到更新通知，可以先不處理嗎？
不建議。應主動確認契約到期日、租約種類與聯絡資料是否正確，再向管理公司確認程序。
Q05
更新時房租一定不會改嗎？
不能一概而論。若收到租金或管理費變更提案，應查看理由、契約內容與生效條件；有疑問時在期限前要求書面說明。
Q06
不想更新，什麼時候要通知退租？
依契約中的解約預告期間與指定方式辦理，不能只看契約到期日。若錯過通知期限，可能產生額外租金或費用。