Uniproperty Co., Ltd.
日本語繁體中文简中EN
預約諮詢

日本租屋｜每月租金支付

每月房租，
不是「有付就好」。
日期、對象與紀錄都要對。

先確認支付的是當月分還是翌月分。
再把扣款日、付款方式、收款對象與失敗時的聯絡窗口整理好。

查看付款方式使用付款 Checklist

30 秒先理解

沒有全日本統一的付款日，
以契約和正式通知為準。

  • 口座振替不等於一定扣款成功。
  • 保證公司代付不等於房客免除債務。
  • 發現失敗或重複請款，先保存客觀紀錄。
  • 付不出來時，越早主動聯絡越有處理空間。
最後更新
2026 年 9 月 26 日
適用範圍
日本住宅租賃｜每月租金與共益費
主要依據
國土交通省｜民法｜國民生活中心

DIRECT ANSWER

先照契約指定日期與方法付款，
每次都留下可查證的紀錄。

國土交通省的標準契約範本會分別記載租金、共益費、付款期限與支付方法。
實際契約可能採口座振替、銀行匯款、保證公司代收或其他方式。
若未扣款、金額不同或收到未繳通知，不要放著不管，應立即核對並向正式窗口確認。

01四個不等於

每月付款以前，
先把四件事分開。

最容易出錯的往往不是金額，而是把不同付款狀態當成同一件事。

  1. 01

    起租日 ≠ 每月付款日

    第一次精算和之後每月租金可能使用不同日期與收款流程。

  2. 02

    設定扣款 ≠ 已扣款成功

    餘額不足、帳戶手續未完成或資料不符，都可能造成扣款失敗。

  3. 03

    保證公司代付 ≠ 房客免繳

    代位弁濟後，保證公司通常會依契約向房客求償。

  4. 04

    銀行出帳 ≠ 對方已正確入帳

    付款對象、名義、房號或金額不符時，仍可能需要人工查帳。

02付款控制台

選擇你的付款方式，
確認每月要做什麼。

點選下方項目，畫面會依付款方式切換。實際扣款規則仍以契約與收款方通知為準。

METHOD 01口座振替｜自動扣款

ACCOUNT DEBIT

在扣款日前，
讓指定帳戶保有足額餘額。

先確認口座振替手續是否已完成、從哪個帳戶扣款，以及租金以外是否同時扣除手續費、保證費或其他月額費用。

完成付款的確認點
通帳或網銀出現正確收款名稱、日期與金額
  • BEFORE

    扣款前

    提早備妥足額餘額。

  • DUE DATE

    扣款日

    不要在當天才臨時存款。

  • CHECK

    扣款後

    查看是否確實出帳。

  • IF FAILED

    未成功

    立即確認再扣款或補繳方式。

不要自行重複付款：若畫面仍未更新，先確認扣款是否正在處理，再向管理公司或保證公司查詢。

03契約欄位

不要只記「月底」，
把五個欄位寫完整。

付款日遇到非營業日怎麼處理、扣款失敗是否再扣，都可能因契約與收款方而不同。

  1. 01

    支付哪一期

    當月分還是翌月分。
    不要把付款月份和租金對應月份混在一起。

  2. 02

    付款期限

    每月幾日以前，或是否記載月末。
    確認假日與月底的處理規則。

  3. 03

    付款方法

    口座振替、匯款、保證公司代收或其他指定方式。

  4. 04

    收款對象

    房東、管理公司或保證公司。
    收到變更通知時先驗證真實性。

  5. 05

    失敗後流程

    再扣款、振込票、指定帳戶或客服指示。
    不要自行猜測。

法律與契約要分開看：民法第 614 條有一般租金支付時期規定，但住宅租賃的實際付款日與方法通常會在個別契約中具體約定。先看自己簽署的文件。

04每月金額

同一筆扣款，
可能不只包含房租。

核對總額時，把固定月額、定期費用與臨時追加項目拆開。

租金｜賃料核對內容
對應月份、契約租金與是否有條件變更		保留紀錄
請款通知、扣款或匯款明細
共益費｜管理費核對內容
是否另列、是否與租金同日收取		保留紀錄
不要只記合計金額
月額保證費核對內容
保證契約是否按月收取、計算方式		保留紀錄
和年度更新保證費分開確認
付款手續費核對內容
口座振替或代收手續費由誰負擔		保留紀錄
確認含稅金額與收款名稱
其他月額費用核對內容
停車位、網路、安心服務或其他附屬契約		保留紀錄
確認能否個別解約及變更日

05扣款失敗｜遲繳

發現沒有扣款，
當天就照這個順序處理。

不要等下一個月，也不要在未確認前向不明帳戶匯款。

  1. STEP 01

    先確認事實

    查看帳戶餘額、扣款紀錄、付款通知與契約指定日期。

  2. STEP 02

    聯絡正式窗口

    說明物件名、房號、契約人、月份與目前付款狀態。

  3. STEP 03

    取得補繳指示

    確認正確金額、收款對象、期限、帳戶及名義寫法。

  4. STEP 04

    付款並留存

    保存明細與受理回覆，再確認系統是否解除未繳狀態。

如果已經知道資金不足：不要失聯。儘早提出可以支付的日期與方案；分期或延期不是房客單方面決定，必須取得對方同意。持續滯納可能產生遲延損害金、催收與契約解除風險。

06保證公司

保證公司先付給房東，
債務不會憑空消失。

代位弁濟是付款關係的轉移，不是租客可以忽略的免費墊付。

01｜代位弁濟

保證公司依保證契約，
向房東或管理方付款。

房東端即使已收到款項，也不代表房客已按契約履行付款義務。
反覆滯納仍可能影響租賃關係與後續手續。

02｜求償

保證公司再依契約，
向房客請求返還。

請求內容可能包含代付款項與契約約定的相關費用。
收到通知後應核對月份、金額與付款對象，不要同時重複支付給不同單位。

重要：國土交通省相談事例集指出，即使保證公司已代位弁濟，也不能當成房客的租金支付義務已正常履行。應直接處理保證公司的求償與未繳狀態。

07付款 Checklist

每月五分鐘，
把這十項確認完。

第一次設定完成後仍要定期確認，尤其是換帳戶、換工作、更新契約或收到收款方變更通知時。

每月租金自我檢查

NEXT STEP

把付款設定變成習慣，
不要每月重新猜一次。

Uniproperty 可協助客戶整理契約上的付款日、收款對象與每月費用項目。扣款失敗或收到催收時，仍應依管理公司與保證公司指示立即處理。

確認每月付款條件

08官方依據

付款日期與方法看契約，
遲繳通知不要放著不管。

以下來源於 2026 年 9 月 26 日查閱；個別房源的扣款日、再扣款、費用與催收流程仍以正式文件為準。

主要查閱來源

資訊與責任邊界：本頁依頁面所載更新日期可查的日本法令與官方資料整理，僅供一般資訊分享，不構成個案法律、契約、支付或保證專業意見。法令、支付方式、表格與實務可能變更；付款是否有效完成、遲延責任、保證範圍及契約能否解除，應由合格法律專業人士或有權機關依最新資料、租賃契約、保證契約、付款通知及個案事實判定。Uniproperty 僅協助資料整理、中文說明、翻譯、聯絡協調及有效授權範圍內的業務執行。

09FAQ

每月房租付款，
最常先問這些問題。

先把「付款期限」「付款結果」和「對方入帳」三個階段分開看。

Q01

日本租屋的房租都在每月月底支付嗎？

不一定。民法有一般付款時期規定，但住宅租賃實務應先看契約記載的是當月分或翌月分、每月幾日以前及採用哪一種付款方式。

Q02

口座振替當天才存錢可以嗎？

不建議。銀行及代收公司的扣款時間可能不同，應在契約或通知要求的時間前備妥足額餘額。

Q03

扣款失敗後會自動再扣一次嗎？

不一定。再扣款日期、振込票或補繳帳戶依管理公司及保證公司而異，應立即向正式窗口確認。

Q04

保證公司已代付，房客就不用再付嗎？

不是。保證公司向房東代位弁濟後，通常會依保證契約向房客求償；代付不等於房客的付款義務消失。

Q05

已付款卻收到未繳通知怎麼辦？

核對付款對象、金額、名義與日期，並提出轉帳明細、通帳或其他客觀付款紀錄，要求對方查帳。

Q06

房租晚一天就會立刻被要求退房嗎？

不能只用一天作絕對判斷，但遲繳應立即處理。持續滯納可能產生遲延損害金、催收、保證公司求償及契約解除風險。

Q07

暫時付不出房租，可以自己改成分期嗎？

不能自行決定。應儘早說明原因與可支付時程，向管理公司、房東或保證公司提出相談並取得書面同意。

下一步

不要等未繳通知出現，
先把每月付款規則整理好。

Uniproperty 可協助確認租金對應月份、付款日、收款對象與月額費用。
扣款失敗或收到催收時，請立即依正式通知處理並保存紀錄。

查看付款方式使用付款 Checklist
目前不提供