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預約諮詢

外國人租屋｜入住後生活規則

日本租屋入住後，
先把生活規則確認清楚。

垃圾、生活音、同住人與設備故障，各自有不同的確認窗口。
先分清楚規則來源，遇到問題時就不必靠猜。

先看重點判斷應該找誰

30 秒先理解

入住後不是只有
按時付房租。

  • 垃圾規則，通常要看所在地政府與建物公告。
  • 同住人、寵物、吸菸與改裝，先看契約和管理規約。
  • 設備故障，先留紀錄，再聯絡指定管理窗口。
  • 緊急危險，優先聯絡消防、警察或緊急服務。
最後更新
2026 年 9 月 25 日
適用範圍
日本住宅租賃｜一般入住後生活規則
主要依據
國土交通省｜東京都｜警視廳官方資料

DIRECT ANSWER

入住後有問題，
先確認「哪一層規則」管這件事。

垃圾分類多半依所在地政府規則。
共用部分與生活音，還要看建物管理規約。
同住人、寵物、吸菸、改裝與設備責任，則應回到租賃契約與特約確認。
個別房源條件不同，不能只靠網路上的一般說法判斷。

01規則來源

日本租屋的生活規則，
通常來自三個不同層次。

同一件事可能同時受到多層規則影響；有衝突或不清楚時，應請管理公司以書面確認。

  • LAYER 01

    所在地政府規則

    自治体のルール

    垃圾分類、指定垃圾袋、收集日、可丟棄的時間，以及大型垃圾申請方式，會因市區町村而不同。

  • LAYER 02

    建物管理規約

    管理規約・使用細則

    垃圾放置處、腳踏車停放、共用走廊、陽台使用、搬家時間與生活音，可能有建物自己的規定。

  • LAYER 03

    租賃契約與特約

    賃貸借契約・特約

    同住人、轉租、寵物、吸菸、樂器、室內改裝、長期不在與設備責任，應以簽署的契約文件為準。

不要只問「日本是不是都這樣」。正確問題是：所在地政府、這棟建物與這份契約，分別怎麼規定。

02常見情境

最容易產生誤會的，
通常是這六件事。

重點不是記住一套全日本通用答案，而是知道應該先看哪份資料、聯絡哪個窗口。

  • 01｜垃圾

    分類、收集日與放置時間

    可燃、不燃、資源垃圾與大型垃圾的分類和日期，都可能因所在地不同而改變。

    先看：市區町村網站＋垃圾間公告

  • 02｜生活音

    洗衣、吸塵、電視與腳步聲

    沒有一個適用所有房源的統一安靜時段；清晨與深夜尤其要避免讓生活音影響鄰居。

    先看：管理規約＋建物通知

  • 03｜同住人

    朋友來住與增加居住人

    短期來訪與實際共同居住不同。若居住人數或登記內容改變，先詢問管理公司。

    先看：契約中的入居者與禁止事項

  • 04｜共用部分

    走廊、樓梯與陽台

    共用走廊與避難動線通常不能堆放私人物品；陽台也可能兼具避難用途。

    先看：管理規約＋消防避難標示

  • 05｜使用限制

    寵物、吸菸、樂器與改裝

    不能從「別人有做」推定自己也可以。即使建物可接受，個別契約仍可能有限制。

    先看：募集條件＋契約＋特約

  • 06｜停放空間

    汽車、腳踏車與來客車位

    停車或停放腳踏車常需事前申請、貼紙或另行契約，不要自行使用空位。

    先看：管理窗口＋停車使用規則

03問題窗口

遇到狀況時，
先判斷應該找誰。

選擇目前遇到的情況，右側會即時顯示建議的第一聯絡窗口與處理順序。

ISSUE ROUTING DESK

你現在遇到什麼問題？

房屋設備故障

FIRST CONTACT

先聯絡管理公司或契約指定窗口

確認該項目是否屬於房屋附帶設備，再依管理方指示安排檢查或修理。

  1. 01

    拍照或錄影，記錄發生時間與症狀。

  2. 02

    準備物件名稱、房號與契約人姓名。

  3. 03

    未經確認前，不要自行拆修或更換設備。

若有火災、瓦斯、重大漏水或人身危險，不要等待一般營業時間；先使用緊急聯絡方式。

04設備報修

設備壞了，
先留下紀錄，再確認責任與安排。

附帶設備、前一位住戶留下的殘置物，以及房客自行設置的物品，處理方式可能不同。

  1. STEP 01

    停止危險使用

    出現異味、漏水、異音或過熱時，先避免繼續操作，必要時關閉電源或水源。

  2. STEP 02

    記錄現況

    拍攝設備、錯誤代碼與周邊狀況，記下發生時間和已嘗試的基本操作。

  3. STEP 03

    聯絡指定窗口

    使用契約、入住資料或管理 App 所列的管理公司與緊急聯絡方式。

  4. STEP 04

    依指示安排

    確認檢查日期、進屋方式、費用負擔與是否需要在場，再保存往來紀錄。

在責任尚未確認前自行叫修、丟棄或更換設備，可能使費用與原狀回復的判斷變得複雜。

05居住狀況

有人要搬進來，
或你要長期不在，都先通知。

契約人、實際居住人與緊急聯絡資料，是管理方處理安全、設備和緊急事件的重要基礎。

  • OCCUPANT CHANGE

    增加或更換同住人

    不要先讓對方搬入，再補問是否可以。應先說明關係、預定入住日與居住期間，確認是否需要申請或重新審查。

    • 確認契約記載的居住人
    • 詢問是否需要身分或關係資料
    • 取得管理方明確回覆後再安排
  • LONG ABSENCE

    長期出差或返國

    有些契約會要求長期不在時事前通知。離開前，也應確認郵件、水電、通風、防凍與緊急聯絡方式。

    • 確認契約是否有通知期限
    • 保持電話、Email 與緊急聯絡人有效
    • 避免請未登記的人代為長住

06官方依據

生活規則先看官方原則，
再確認契約與管理規定。

官方資料提供一般原則；個別房源仍應以所在地規則、管理公告與正式契約文件為準。

主要查閱來源

  • 國土交通省

    外國人租賃住宅入居支援相關資料與多語指南。查閱日：2026 年 9 月 25 日。

  • 東京都住宅政策本部

    外國人租屋、垃圾分類與生活噪音相關諮詢案例。查閱日：2026 年 9 月 25 日。

  • 警視廳

    東京生活安全資訊：居住人、夜間安靜與垃圾規則。頁面更新：2023 年 5 月 15 日；查閱日：2026 年 9 月 25 日。

  • 東京都環境局

    生活噪音的來源、時間差異與預防觀念。頁面更新：2022 年 12 月 22 日；查閱日：2026 年 9 月 25 日。

  • 東京都｜租賃住宅糾紛防止指南

    多語版資料涵蓋租屋規則、居住中修繕與退租糾紛預防。發布日：2023 年 3 月 29 日；查閱日：2026 年 9 月 25 日。

資訊邊界：本頁依頁面所載官方資料整理一般入住規則資訊，不構成個案法律或契約意見；法令、自治體規則、管理規約與實務可能變更，實際處理應由管理公司、自治體、合格專業人士或有權機關依最新資料、契約及個案情況判定。

07FAQ

入住後常見問題

先用一般原則理解，再回到自己的契約、管理規約與所在地規則確認。

Q01

朋友或家人可以搬來一起住嗎？

短期來訪與實際增加同住人不是同一件事。若居住人數或登記內容改變，應先確認契約與管理規約，並在變更前詢問管理公司。

Q02

晚上可以使用洗衣機或吸塵器嗎？

沒有適用所有房源的統一時段。應優先遵守建物規約與管理通知，並避免在清晨或深夜產生洗衣、吸塵、音響等生活噪音。

Q03

垃圾可以在前一天晚上拿出去嗎？

不一定。垃圾分類、指定袋、收集日與可放置時間依市區町村及建物規則不同，請確認所在地政府資訊與垃圾間公告。

Q04

可以在牆上鑽孔或自己做 DIY 嗎？

不要把可復原的小改動與允許施工視為同一件事。先確認契約、特約與管理規約；可能影響建物或原狀回復的行為，應事前取得同意。

Q05

冷氣壞了，可以自己找人修嗎？

先確認冷氣是否屬於房屋附帶設備，再聯絡管理公司或契約指定窗口。未經確認自行修理或更換，可能影響費用負擔與原狀回復。

Q06

鄰居太吵，應該直接報警嗎？

一般生活噪音可先記錄發生時間與狀況，再依建物流程聯絡管理公司；若有人身危險、犯罪或需要即時處理，則應聯絡警察或緊急服務。

下一步

入住後遇到問題，
先確認正確窗口。

Uniproperty 可協助整理契約與入住資料中的聯絡方式，讓你知道下一步應該確認什麼。
緊急事故請優先聯絡消防、警察或契約指定的緊急窗口。

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