ザ 湾岸タワー レックスガーデン 405号室
新上架2026/10/26
¥89,990,000
| 新台幣 (TWD) | NT$18,563,317 (0.2063) |
|---|---|
| 美金 (USD) | US$569,997 (0.0063) |
| 人民幣 (CNY) | ¥3,805,587 (0.0423) |
※ 匯率僅供參考，實際交易以銀行當日告牌匯率為準。
物件概要
| 售價 | ¥89,990,000 |
|---|---|
| 格局 | 2LDK+Closet+SIC |
| 專有面積 | 55.05㎡（16.65坪） |
| 所在地 | 〒135-0062 東京都江東区東雲2丁目2-14 |
| 最近車站 | りんかい線「東雲」駅徒歩3分 |
| 交通 | りんかい線「東雲」駅徒歩3分東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩12分 |
| 建築年月 | 2012年9月 |
| 現況 | 新規リノベーション |
詳細資訊
| 不動產種類 | タワーマンション |
|---|---|
| 結構 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地下1階付31階建 |
| 總戶數 | 458戸 |
| 土地權利 | 所有権 |
| 每㎡單價 | 約163.47 |
| 每坪單價 | 約540.40 |
| 管理公司 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | 全部委託(通勤) |
| 設備 | 宅配箱／24小時可倒垃圾／內走廊設計／浴缸加熱功能／洗碗機／浴室換氣乾燥暖風機／業主專用室／空中酒廊／出租自行車／防盜倉庫／自動鎖／非接觸式鑰匙／監視器／可飼養寵物／電梯／系統廚具／系統衛浴／洗手台／溫水洗淨馬桶／多聯式空調 設備名稱依提供資料整理；可用狀態、所有權及交付範圍仍須依設備表、現場及契約確認。 |
每月固定費用（依目前資料）
| 管理費 | ¥8,300/月 |
|---|---|
| 修繕積立金 | ¥14,090/月 |
| 其他費用 | ¥1,240/月 |
| 合計 | ¥23,630/月 |
金額可能因管理組合決議、契約或資料更新而調整，請以最新重要事項說明書、管理規約及繳費資料為準。
周邊環境地圖
地圖、距離與設施資料由外部服務自動取得，可能有位置誤差、歇業、重複或更新延遲；請以各設施官方資訊與現場確認為準。
學區（僅供參考）
本區塊依國土交通省公開資料自動比對。學區界線、指定校及適用年度可能調整，地址位於邊界時也可能出現不同判定；本資訊不是教育委員會的正式指定。購買或申請前，請向所在地教育委員會確認。
- 小學學區
- 江東区立東雲小学校
- 中學學區
- 江東区立義務教育学校有明西学園
詳細內容請務必向教育委員會確認。
附近的學校
以下為 Google 地圖所列的附近學校，不代表指定學區。實際就讀學校依地址與當年度規定判定，請向所在地教育委員會確認。
購屋初期費用概覽
以下列出常見費用項目；是否發生及金額會因物件、成交條件、貸款、登記與保險方案不同。請以個案估算及正式文件為準。
稅金
- 不動產取得稅
- 取得不動產後可能被課徵的一次性地方稅；課稅時點、課稅標準與減免適用須依個案確認。
- 登錄免許稅
- 不動產的所有權轉移或抵押權設定時需繳納的稅金。
- 印紙稅
- 紙本買賣契約、貸款契約等應稅文書可能需貼付印紙；電子文件的處理依文件形式與現行規定確認。
- 固定資產稅／都市計畫稅的精算金
- 依買賣契約約定的起算日與交割日按比例結算；這是交易雙方的精算，不代表稅務機關分割課稅。
登記相關
- 登記相關實費
- 包含證明書取得、郵寄及其他辦理登記所需實費；另列司法書士報酬。
- 司法書士報酬
- 支付給代辦登記手續的司法書士的報酬。
貸款・手續費
- 貸款事務手續費
- 支付給金融機構的事務手續費。
- 貸款保證費（依金融機關／商品而定）
- 支付給擔保公司的保證費（視情況可能不需要）。
- 團體信用生命保險（団体信用生命保険／團信）
- 房貸借款人身故時，保險公司代償未清償貸款的保險費。
保障範圍、保費與是否反映於利率，依金融機關及商品條件。 - 仲介手續費
- 仲介手續費上限依成交價、交易類型與現行法令計算；低廉空屋等可能適用特別規則。請以媒介契約及正式報價確認。
保險・精算金
- 火災保險
- 針對火災或水害等損害的保險。
- 地震保險
- 針對地震損害的保險。
- 管理費／修繕積立金的精算金
- 依據買賣契約日，按比例由買賣雙方分擔並結算。
※ 是否投保及保障範圍，依物件、管理規約與風險需求判斷；使用貸款時另依金融機關條件。
費用概估
頁面比例只能作試算起點。正式估算須逐項確認稅金、登記、仲介、貸款、保險及精算金。
購屋資金與貸款試算
1年20年45年
0.1%2.5%5.0%
資金計畫試算結果
購屋初期費用¥5,399,4006%
+自備款¥17,998,00020.0%
=預計需準備現金¥23,397,400
物件價格¥89,990,0008,999 万円
−自備款¥17,998,000
=預計貸款本金¥71,992,000
每月本息還款試算¥220,42835年 / 1.5%
※ 試算條件可自由調整，惟實際貸款金利、年數及自備款比例均依金融機構審核規定而定。
※ 若不確定合理設定範圍，請聯繫我們協助試算與規劃。
本資料所載物件資訊係依公開資料及相關文件整理而成，惟因資料轉錄、更新時差或來源差異等因素，內容可能與實際情況有所差異。 最終資訊仍以日本原文圖面及正式契約文件記載內容為準，敬請理解。