ザ 湾岸タワー レックスガーデン 405号室
NEW2026/10/26
¥89,990,000
| 新台币 (TWD) | NT$18,563,317 (0.2063) |
|---|---|
| 美元 (USD) | US$569,997 (0.0063) |
| 人民币 (CNY) | ¥3,805,587 (0.0423) |
※ 汇率仅供参考，实际交易以银行当日挂牌汇率为准。
房源概要
| 售价 | ¥89,990,000 |
|---|---|
| 户型 | 2LDK+Closet+SIC |
| 专有面积 | 55.05㎡（16.65坪） |
| 所在地 | 〒135-0062 東京都江東区東雲2丁目2-14 |
| 最近车站 | りんかい線「東雲」駅徒歩3分 |
| 交通 | りんかい線「東雲」駅徒歩3分東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩12分 |
| 建筑年月 | 2012年9月 |
| 现状 | 新規リノベーション |
详细信息
| 不动产种类 | タワーマンション |
|---|---|
| 结构 | 鉄筋コンクリート造 |
| 规模 | 地下1階付31階建 |
| 总户数 | 458戸 |
| 土地权利 | 所有権 |
| 每㎡单价 | 約163.47 |
| 每坪单价 | 約540.40 |
| 管理公司 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | 全部委託(通勤) |
| 设备 | 宅配箱／24小時可倒垃圾／內走廊設計／浴缸加熱功能／洗碗機／浴室換氣乾燥暖風機／業主專用室／空中酒廊／出租自行車／防盜倉庫／自動鎖／非接觸式鑰匙／監視器／可飼養寵物／電梯／系統廚具／系統衛浴／洗手台／溫水洗淨馬桶／多聯式空調 |
每月费用
| 物业费 | ¥8,300/月 |
|---|---|
| 修缮积立金 | ¥14,090/月 |
| 其他费用 | ¥1,240/月 |
| 合计 | ¥23,630/月 |
周边环境地图
学区（参考）
以国土交通省公开的通学区域资料，机械式判定本房源所在地所属的学区。若位于边界附近，或遇到学区调整、指定学校变更等情形，可能与实际就读学校不同。此为非官方的边界信息，并不保证具有足够的精度与正确性。
- 小学学区
- 江東区立東雲小学校
- 中学学区
- 江東区立義務教育学校有明西学園
详细内容请务必向教育委员会确认。
附近的学校
这里列出的是房源附近的学校（资料来自 Google 地图），并不是学区。实际就读的学校按地址划分，未必是距离最近的那一所。实际就学学校请务必向当地教育委员会确认。
购房初期费用说明
以下为平均成本结构，实际费用将依资产条件与交易架构有所差异。
税金
- 不动产取得税
- 购买不动产时仅需缴纳一次的地方税。
- 登录免许税
- 不动产的所有权转移或抵押权设定时需缴纳的税金。
- 印纸税
- 购房合同或贷款合同上所需粘贴的印花税。
- 固定资产税／都市计划税的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
登记相关
- 登记手续费
- 登记手续费用。
- 杂项费用
- 办理所有权转移登记、抵押权设定登记时所产生的费用。
- 司法书士报酬
- 支付给代办登记手续的司法书士的报酬。
贷款・手续费
- 贷款事务手续费
- 支付给金融机构的事务手续费。
- 融资贷款保证费
- 支付给担保公司的保证费（视情况可能不需要）。
- 信用生命保险费
- 房贷借款人身故时，保险公司代偿未清偿贷款的保险费。
（通常包含于贷款利率内） - 中介手续费
- 房源价格的 3% + 6万日元 + 消费税。
800万以下不动产另有公式计算。
保险・精算金
- 火灾保险
- 针对火灾或水害等损害的保险。
- 地震保险
- 针对地震损害的保险。
- 物业费／修缮积立金的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
※ 全现金购入情况，保险可自行决定是否加入（但建议要加入）。
费用概估
新建房源：约为房源价格的 3%～5%二手房源：约为房源价格的 6%～8%
投资测算
1年20年45年
0.1%2.5%5.0%
资金计划表
购房初期费用¥5,399,4006%
+首付¥17,998,00020.0%
=首付总额¥23,397,400
房源价格¥89,990,0008,999 万円
−首付¥17,998,000
=贷款本金¥71,992,000
每月还款金额¥220,42835年 / 1.5%
※ 测算条件可自由调整，实际贷款利率、年限及首付比例以金融机构审核规定为准。
※ 如不确定合理的设定范围，请联系我们协助测算与规划。
本资料所载房源信息系依公开资料及相关文件整理而成，惟因资料转录、更新时差或来源差异等因素，内容可能与实际情况有所差异。 最终信息仍以日本原文图面及正式合同文件记载内容为准，敬请理解。