外國人租屋｜留學生
東京留學生租屋，
先確認學校與資金條件。
留學生沒有固定日本薪資，也不代表不能租一般民間住宅。
真正需要整理的是入學或在學狀況｜在留資料｜租金來源｜保證公司｜緊急聯絡人｜目前可以提供的文件。
如果人在海外，還要再確認選定房源是否接受來日前申請。
30 秒先理解
學生租屋的重點，
不是「沒有薪水所以不能租」。
- 已入學｜即將入學｜人在海外，申請方式可能不同。
- 沒有固定薪資時，可以用其他資金資料說明支付來源。
- 多數一般租賃物件仍會要求使用保證公司。
- 部分學校另有宿舍｜合作住宅｜保證或住宿支援制度。
直接回答
留學生可以在日本租一般民間住宅嗎？
可以提出申請。
但是否受理與審查結果，仍會依物件｜管理公司｜保證公司及申請人的在留｜就學｜資金等條件而不同。
沒有固定日本薪資時，通常需要用在學或入學資料｜獎學金｜家人匯款｜存款｜費用負擔資料等方式補充說明。
01先看目前狀態
同樣是留學生，
申請時點不同，準備方式也不同。
最先要確認的不是找哪一站。
而是現在已經入境｜已經入學，還是正在海外準備來日。
- 01
已在日本｜已在學
通常比較容易準備在留卡｜學生證明｜日本聯絡方式等資料。
接下來重點是租金來源｜保證公司｜預算。日本國內申請
- 02
已錄取｜尚未入境
可能已經有入學許可｜護照｜在留相關資料，但尚未取得日本國內文件。
需要先確認房源是否接受海外申請。海外申請
- 03
短期交換｜特殊課程
就學期間與希望租期可能較短。
需要特別確認契約期間｜短期解約｜定期租賃等條件。租期確認
02學生審查
學生沒有固定薪資時，
審查會看其他可以確認的資料。
不應把「沒有正社員薪資」直接等同於無法租屋。
學生申請更重要的是把就學與資金來源說清楚。
- 01
入學｜在學狀況
學校名稱｜課程｜入學時間｜預計就學期間等，是學生申請的重要基礎資料。
- 02
在留狀況
已入境時可能確認在留卡。
來日前則確認目前可提供的在留相關資料。 - 03
租金來源
獎學金｜父母或家人匯款｜存款｜打工收入等，都可能用來說明資金來源。
- 04
保證公司
多數一般租賃物件會要求使用保證公司。
學生可申請方式與所需資料依公司而異。 - 05
緊急聯絡人
部分物件可能需要日本國內緊急聯絡人。
可接受的人選需逐案確認。 - 06
入住期間
預計畢業｜交換期間｜實際租期會影響物件是否適合。
03保證公司｜學校支援
先確認物件要求，
再確認學校有沒有可利用的支援。
一般民間住宅與學校住宿支援是兩條不同路徑。
不要先假設學校一定會幫忙擔任保證人。
一般民間租屋，仍以物件指定的申請條件為主。
多數一般租賃物件會要求使用保證公司。
留學生是否可以申請｜需要哪些文件｜是否要追加其他條件，都要依物件與保證公司確認。
如果學校另外提供住宿支援｜機構保證｜宿舍等制度，可以再比較哪一種方式比較適合。
先問學校國際學生窗口
確認是否有宿舍｜合作住宅｜機構保證｜住宿介紹等服務。
再確認房源條件
學校有支援制度，不代表所有民間房源都會用同一方式受理。
保證公司仍可能是主流
一般民間租賃實務中，多數物件仍會要求使用保證公司。
JEES｜留學生住宅綜合補償
這是一項學校參與型制度，
不是所有學生都可以直接申請。
JEES 的留學生住宅綜合補償，是為外國留學生民間住宿提供支援的制度。
若要使用，學生所屬學校必須是制度的協力學校，實際加入與事故處理也由學校窗口辦理。
這項制度本身並不是由 JEES 直接成為學生的連帶保證人。
是否適用於您的租屋案件，應先向學校與實際房源確認。
- 需確認學校是否為協力學校
- 由學校窗口辦理
- 不是 JEES 直接擔任保證人
04應備文件
學生租屋的文件，
重點是證明「身分｜就學｜資金」。
已在日本與尚未入境時，能準備的資料本來就不同。
所以要分開整理。
| 資料類型 | 已在日本｜已在學 | 海外｜即將入學 |
|---|---|---|
| 本人資料 | 護照｜在留卡 | 護照｜目前可提供的在留相關資料 |
| 學校資料 | 學生證明｜在學相關文件 | 入學許可｜錄取｜課程相關文件 |
| 資金資料 | 獎學金｜匯款｜存款｜打工收入等 | 獎學金｜家人資助｜存款｜匯款來源等 |
| 聯絡資料 | 日本電話｜Email｜緊急聯絡人 | 海外電話｜Email｜後續日本聯絡方式 |
05租金來源
沒有固定薪資時，
要把「錢從哪裡來」說清楚。
學生申請不是把薪資欄留白就結束。
租金支付來源本身就是重要說明項目。
- 01
父母｜家人匯款
可以說明主要費用由家人支援。
需要什麼證明方式依審查方要求。 - 02
獎學金
有固定獎學金時，可準備能確認金額｜期間的相關資料。
- 03
存款
存款資料可以作為資金狀況補充。
但不能假設有存款就一定通過。 - 04
打工收入
已有合法打工收入時可補充說明。
但學生租屋不應只依賴未來不確定的工時估算。
06海外來日前
還沒到日本，
也可以先開始找房。
但不是所有物件都接受海外申請。
所以第一步應該是先篩掉目前狀態無法申請的房源。
先用現在可以提供的學生與入學資料開始確認。
如果尚未入境，可能還沒有在留卡｜日本電話｜日本銀行帳戶。
應先確認選定房源是否接受海外申請，以及哪些日本國內資料可以在來日後補交。
入學許可｜護照｜在留相關資料｜資金資料等，通常會是前期整理的重點。
確認房源是否接受海外申請
不要看中房後才第一次確認。
確認何時補日本國內文件
在留卡｜電話｜銀行帳戶等可能需入境後才能完成。
確認入住時間是否合理
租賃房源通常不會長時間無條件保留。
07區域選擇
學生找房不要只追求「離學校最近」。
東京交通網很密。
租金｜轉乘｜通勤時間｜生活機能一起看，通常比只鎖定校門口更合理。
- 01
通學時間
比較門到門時間，而不是只看列車乘車時間。
步行與轉乘也應算進去。 - 02
租金預算
同一條線往外幾站，租金與房間大小可能就有明顯差異。
- 03
生活機能
超市｜醫療｜餐飲｜打工地點｜回家時間，都會影響實際居住便利性。
08學生 Checklist
開始找房前，
先把這幾項準備好。
不需要一開始就交完整審查文件。
先把基本條件整理好，就可以有效縮小房源。
留學生租屋自我檢查
通學條件
時間
預算
申請方式
本人資料
學生資料
資金
學校制度
09常見問題
留學生租屋最常問的問題，
先直接回答。
不把「學生」當成單一條件。
真正答案還是要回到入學狀態｜資金｜海外申請｜房源條件。
Q01
留學生沒有日本收入可以租房嗎？
可以提出申請。
沒有固定日本薪資時，可以依個人狀況以獎學金｜家人匯款｜存款｜費用負擔資料等方式補充說明。
Q02
還沒到日本，可以先申請房子嗎？
部分房源可以。
應先確認選定房源是否接受海外申請，以及目前有哪些文件可以先進行審查。
Q03
留學生一定要有日本保證人嗎？
不能一概而論。
目前一般民間租賃中，多數物件會要求使用保證公司。
少數案件可能另外有保證人或其他追加條件。
Q04
學校可以幫忙保證嗎？
部分學校可能有機構保證｜住宿支援｜合作制度。
是否提供以及適用條件，應直接向學校國際學生窗口確認。
Q05
JEES 的留學生住宅綜合補償所有學生都能用嗎？
不是。
需要確認在籍學校是否為該制度的協力學校，並透過學校窗口辦理。
JEES 本身也不是直接成為學生的連帶保證人。
Q06
打工收入可以當作收入證明嗎？
已有實際收入時可以作為補充資料之一。
但是否被接受｜需要什麼文件，仍由物件與審查方決定。
10官方參考
學生租屋的制度資訊，
優先回到官方與教育支援機構資料。
一般租賃規則與學生專屬支援制度應分開確認。
可適用的支援內容會因學校、制度及個人條件而異。
本頁主要參考來源
日本國土交通省
外國人民間租賃住宅入住相關 Guidelines｜外國人找房 Guidebook｜入住審查必要文件 Checklist。
JEES
留學生住宅綜合補償。
制度需由協力學校參與，加入與事故處理由學校窗口辦理。學校個別制度
宿舍｜機構保證｜合作住宅｜住宿支援是否存在，應向實際就讀學校確認。
資訊邊界
本頁依頁面所載官方及教育支援資料整理一般學生租屋資訊，不構成個案法律、入管、保險或審查意見；制度、保障內容與受理實務可能變更，實際適用應由學校、保證或保險機構、管理公司、相關機關或合格專業人士依最新資料判定。