ESPACER 杉並区今川3丁目 B号棟

2026/04/24

¥84,800,000

台湾ドル (TWD)	NT$17,492,714 (0.2063)
米ドル (USD)	US$537,123 (0.0063)
人民元 (CNY)	¥3,586,107 (0.0423)

※ 為替レートは参考値です。実際の取引は銀行の当日レートに準じます。

物件概要

販売価格	¥84,800,000
間取り	2LDK+2S
専有面積	117.46㎡（35.53坪）
所在地	〒167-0035 東京都杉並区今川3-30
最寄り駅	上井草駅徒歩10分
交通	西武新宿線上井草駅徒歩10分西武新宿線井荻駅徒歩17分
築年月	2025年12月
現況	完成済

詳細情報

不動産種類	一戸建
構造	木造
規模	地上3階建
総戸数	2戶
土地権利	所有權
用途地域	近隣商業地域 \| 容積率:300% / 建蔽率:80%
建物面積	117.46㎡（35.53坪）
㎡単価	約72.19
坪単価	約238.66
土地面積	65.97㎡（19.96坪）
管理会社	-
管理方式	-
設備	ALSOK居家安全系統／步入式衣櫥／食品收納櫃／內建式車庫／24小時換氣系統／系統廚房／3口瓦斯爐／複層玻璃／LED照明／淋浴洗臉台／櫃台／駐輪空間

月額費用

管理費	¥0/月
修繕積立金	¥0/月
その他費用	¥0/月
合計	¥0/月

学区（参考）

国土交通省が公開している通学区域データをもとに、この物件の所在地が含まれる学区を機械的に判定したものです。境界付近や区域の見直し、指定校変更などにより実際の就学先と異なる場合があります。非公式な境界情報であり、十分な精度や正確性を保証するものではありません。

未提供この物件はまだ地図上の位置（緯度経度）が登録されていないため、学区を判定できません。

詳細は必ず教育委員会にご確認ください。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ

購入時の諸費用

以下は平均的なコスト構成です。実際の費用は資産条件や取引構造により異なります。

税金

不動産取得税: 不動産購入時に一度だけ課される地方税です。
登録免許税: 所有権移転や抵当権設定の登記時に課される税金です。
印紙税: 売買契約書やローン契約書に貼付が必要な印紙の費用です。
固定資産税・都市計画税の精算金: 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。

登記関連

登記費用: 登記に必要な手続き費用です。
諸費用: 所有権移転登記・抵当権設定登記に伴う費用です。
司法書士報酬: 登記手続きを代行する司法書士への報酬です。

ローン・手数料

ローン事務手数料: 金融機関に支払う融資事務の手数料です。
ローン保証料: 保証会社に支払う保証料です（状況により不要な場合もあります）。
団体信用生命保険料（団信）: ローン借入者が死亡した場合に残債を弁済する保険です（通常、金利に含まれます）。
仲介手数料: 物件価格の 3% ＋ 6万円＋消費税が上限です。

保険・精算金

火災保険: 火災や水害等の損害に備える保険です（任意ですが加入を推奨）。
地震保険: 地震による損害に備える保険です（任意）。
管理費・修繕積立金の精算: 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。

※ 全額現金購入の場合、保険への加入は任意です（ただし加入を推奨します）。

諸費用の目安

新築物件：物件価格の約 3%～5%中古物件：物件価格の約 6%～8%

投資シミュレーション

自己資金額¥16,960,000 (20.0%)

購入諸費用¥5,088,000

ローン期間35年

1年20年45年

金利（年利）1.5%

0.1%2.5%5.0%

資金計画表

購入諸費用¥5,088,0006%

自己資金¥16,960,00020.0%

自己資金合計¥22,048,000

物件価格¥84,800,0008,480 万円

−

自己資金¥16,960,000

借入元金¥67,840,000

月々の返済額¥207,71635年 / 1.5%

※ 試算条件は自由に調整できますが、実際の融資金利・年数・自己資金割合は金融機関の審査基準に準じます。
※ 適切な設定範囲が不明な場合は、お気軽にお問い合わせください。試算・プランニングをお手伝いいたします。

本資料に掲載されている物件情報は、公開資料および関連文書に基づいて作成しておりますが、データの転記、更新の時差、情報源の違い等により、実際の状況と異なる場合がございます。最終的な情報は、日本語の原文図面および正式な契約書類の記載内容が優先されますことをご了承ください。

ESPACER 杉並区 今川3丁目 B号棟