日神パレステージ南大井 803号室
2026/10/06
¥62,800,000
| 新台币 (TWD) | NT$12,954,510 (0.2063) |
|---|---|
| 美元 (USD) | US$397,775 (0.0063) |
| 人民币 (CNY) | ¥2,655,749 (0.0423) |
※ 汇率仅供参考，实际交易以银行当日挂牌汇率为准。
房源概要
| 售价 | ¥62,800,000 |
|---|---|
| 户型 | 2LDK |
| 专有面积 | 45.56㎡（13.78坪） |
| 所在地 | 〒140-0013 東京都品川区南大井4-6-7 |
| 最近车站 | 京急本線「立会川」駅徒歩4分 |
| 交通 | 京急本線「立会川」駅徒歩4分京浜東北線「大井町」駅徒歩16分 |
| 建筑年月 | 2003年8月 |
| 现状 | 新規リノベーション |
详细信息
| 不动产种类 | マンション |
|---|---|
| 结构 | RC造 |
| 规模 | 地上8階建 |
| 总户数 | 56戸 |
| 土地权利 | 所有権 |
| 每㎡单价 | 約137.84 |
| 每坪单价 | 約455.67 |
| 管理公司 | 日神管財(株) |
| 管理方式 | 委託管理 |
| 设备 | 系統廚房（3口爐・洗碗機）／浴室（再加熱・浴室烘乾機）／洗面化妝台／馬桶（附溫水洗淨便座）／熱水器（再加熱式・多功能遙控器）／洗衣機防水盤／玄關地磚／室內門／廚房櫥櫃／地板／收納2處／鞋櫃／照明／附螢幕對講機／空調（臥室1台）／玻璃隔屏／窗簾／房屋清潔／電梯／可飼養寵物（有規定） |
每月费用
| 物业费 | ¥9,600/月 |
|---|---|
| 修缮积立金 | ¥10,780/月 |
| 其他费用 | ¥2,420/月 |
| 合计 | ¥22,800/月 |
周边环境地图
学区（参考）
以国土交通省公开的通学区域资料，机械式判定本房源所在地所属的学区。若位于边界附近，或遇到学区调整、指定学校变更等情形，可能与实际就读学校不同。此为非官方的边界信息，并不保证具有足够的精度与正确性。
未提供本地区的通学区域资料并未收录于国土交通省的资料中，因此无法显示（品川区、荒川区等自治体并未公开此资料）。我们不会以最近的学校代替。
详细内容请务必向教育委员会确认。
附近的学校
这里列出的是房源附近的学校（资料来自 Google 地图），并不是学区。实际就读的学校按地址划分，未必是距离最近的那一所。实际就学学校请务必向当地教育委员会确认。
购房初期费用说明
以下为平均成本结构，实际费用将依资产条件与交易架构有所差异。
税金
- 不动产取得税
- 购买不动产时仅需缴纳一次的地方税。
- 登录免许税
- 不动产的所有权转移或抵押权设定时需缴纳的税金。
- 印纸税
- 购房合同或贷款合同上所需粘贴的印花税。
- 固定资产税／都市计划税的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
登记相关
- 登记手续费
- 登记手续费用。
- 杂项费用
- 办理所有权转移登记、抵押权设定登记时所产生的费用。
- 司法书士报酬
- 支付给代办登记手续的司法书士的报酬。
贷款・手续费
- 贷款事务手续费
- 支付给金融机构的事务手续费。
- 融资贷款保证费
- 支付给担保公司的保证费（视情况可能不需要）。
- 信用生命保险费
- 房贷借款人身故时，保险公司代偿未清偿贷款的保险费。
（通常包含于贷款利率内） - 中介手续费
- 房源价格的 3% + 6万日元 + 消费税。
800万以下不动产另有公式计算。
保险・精算金
- 火灾保险
- 针对火灾或水害等损害的保险。
- 地震保险
- 针对地震损害的保险。
- 物业费／修缮积立金的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
※ 全现金购入情况，保险可自行决定是否加入（但建议要加入）。
费用概估
新建房源：约为房源价格的 3%～5%二手房源：约为房源价格的 6%～8%
投资测算
1年20年45年
0.1%2.5%5.0%
资金计划表
购房初期费用¥3,768,0006%
+首付¥12,560,00020.0%
=首付总额¥16,328,000
房源价格¥62,800,0006,280 万円
−首付¥12,560,000
=贷款本金¥50,240,000
每月还款金额¥153,82735年 / 1.5%
※ 测算条件可自由调整，实际贷款利率、年限及首付比例以金融机构审核规定为准。
※ 如不确定合理的设定范围，请联系我们协助测算与规划。
本资料所载房源信息系依公开资料及相关文件整理而成，惟因资料转录、更新时差或来源差异等因素，内容可能与实际情况有所差异。 最终信息仍以日本原文图面及正式合同文件记载内容为准，敬请理解。