エクセルシオール文京南 502号室
〒112-0005 東京都文京区水道2丁目5番25号
2026/06/26
¥124,990,000¥119,990,000PRICE DOWN原价: ¥124,990,000. 2026-10-30 降价| 新台币 (TWD) | NT$24,751,777 (0.2063) |
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| 美元 (USD) | US$760,017 (0.0063) |
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| 人民币 (CNY) | ¥5,074,257 (0.0423) |
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※ 汇率仅供参考，实际交易以银行当日挂牌汇率为准。
房源概要
| 售价 | ¥124,990,000¥119,990,000原价: ¥124,990,000. 2026-10-30 降价 |
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| 户型 | 3LDK+WTC |
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| 专有面积 | 75.63㎡（22.88坪） |
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| 所在地 | 〒112-0005 東京都文京区水道2丁目5番25号 |
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| 最近车站 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分 |
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| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分JR中央・総武線、都営大江戸線、東京メトロ南北線 他「飯田橋」駅徒歩15分 |
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| 建筑年月 | 1997年9月 |
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| 现状 | 中古｜空室｜全新裝修｜2026.5 完工預定 |
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详细信息
| 不动产种类 | マンション |
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| 结构 | 鉄筋コンクリート造 |
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| 规模 | 地上8階建 |
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| 土地权利 | 所有権 |
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| 每㎡单价 | 約158.65 |
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| 每坪单价 | 約524.48 |
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| 管理公司 | 建物最適管理株式会社 |
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| 管理方式 | 一部委託 |
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| 设备 | 自動鎖／電梯／可飼養寵物 |
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每月费用
| 物业费 | ¥12,000/月 |
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| 修缮积立金 | ¥15,110/月 |
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| 其他费用 | ¥6,700/月 |
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| 合计 | ¥33,810/月 |
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周边设施
交通 (2)
餐饮 (18)
购物 (11)
教育 (7)
医疗 (19)
金融 (2)
公共设施 (2)
生活服务 (9)
休闲文化 (5)
其他 (3)
学区（参考）
以国土交通省公开的通学区域资料，机械式判定本房源所在地所属的学区。若位于边界附近，或遇到学区调整、指定学校变更等情形，可能与实际就读学校不同。此为非官方的边界信息，并不保证具有足够的精度与正确性。
- 小学学区
- 文京区立金富小学校
- 中学学区
- 文京区立茗台中学校
详细内容请务必向教育委员会确认。
资料年度：令和5年度出处：国土交通省 不動産情報ライブラリ
附近的学校
这里列出的是房源附近的学校（资料来自 Google 地图），并不是学区。实际就读的学校按地址划分，未必是距离最近的那一所。实际就学学校请务必向当地教育委员会确认。
购房初期费用说明
以下为平均成本结构，实际费用将依资产条件与交易架构有所差异。
税金
- 不动产取得税
- 购买不动产时仅需缴纳一次的地方税。
- 登录免许税
- 不动产的所有权转移或抵押权设定时需缴纳的税金。
- 印纸税
- 购房合同或贷款合同上所需粘贴的印花税。
- 固定资产税／都市计划税的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
登记相关
- 登记手续费
- 登记手续费用。
- 杂项费用
- 办理所有权转移登记、抵押权设定登记时所产生的费用。
- 司法书士报酬
- 支付给代办登记手续的司法书士的报酬。
贷款・手续费
- 贷款事务手续费
- 支付给金融机构的事务手续费。
- 融资贷款保证费
- 支付给担保公司的保证费（视情况可能不需要）。
- 信用生命保险费
- 房贷借款人身故时，保险公司代偿未清偿贷款的保险费。
（通常包含于贷款利率内） - 中介手续费
- 房源价格的 3% + 6万日元 + 消费税。
800万以下不动产另有公式计算。
保险・精算金
- 火灾保险
- 针对火灾或水害等损害的保险。
- 地震保险
- 针对地震损害的保险。
- 物业费／修缮积立金的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
费用概估新建房源：约为房源价格的 3%～5%二手房源：约为房源价格的 6%～8%
投资测算
资金计划表
购房初期费用¥7,199,4006%
+首付¥23,998,00020.0%
=首付总额¥31,197,400
房源价格¥119,990,00011,999 万円
−首付¥23,998,000
=贷款本金¥95,992,000
每月还款金额¥293,91335年 / 1.5%
※ 测算条件可自由调整，实际贷款利率、年限及首付比例以金融机构审核规定为准。
※ 如不确定合理的设定范围，请联系我们协助测算与规划。
本资料所载房源信息系依公开资料及相关文件整理而成，惟因资料转录、更新时差或来源差异等因素，内容可能与实际情况有所差异。
最终信息仍以日本原文图面及正式合同文件记载内容为准，敬请理解。
