フロール巣鴨 1304号室
〒170-0002 東京都豊島区巣鴨5丁目16-5
2026/06/04
¥110,000,000| 新台币 (TWD) | NT$22,691,020 (0.2063) |
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| 美元 (USD) | US$696,740 (0.0063) |
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| 人民币 (CNY) | ¥4,651,790 (0.0423) |
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※ 汇率仅供参考，实际交易以银行当日挂牌汇率为准。
房源概要
| 售价 | ¥110,000,000 |
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| 户型 | 3LDK |
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| 专有面积 | 87.23㎡（26.39坪） |
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| 所在地 | 〒170-0002 東京都豊島区巣鴨5丁目16-5 |
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| 最近车站 | 都営三田線「巣鴨」駅徒歩3分 |
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| 交通 | 都営三田線「巣鴨」駅徒歩3分山手線「巣鴨」駅徒歩6分山手線「大塚」駅徒歩13分 |
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| 建筑年月 | 1993年9月 |
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| 现状 | 空室 |
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详细信息
| 不动产种类 | マンション |
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| 结构 | 鉄骨鉄筋コンクリート |
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| 规模 | 14階 14階建 13階部分 |
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| 总户数 | 89戸 |
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| 土地权利 | 所有権 |
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| 每㎡单价 | 約126.10 |
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| 每坪单价 | 約416.87 |
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| 管理公司 | ㈱東急コミュニティー |
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| 管理方式 | 全部委託（日勤） |
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| 设备 | 電梯／自動鎖／宅配箱／可飼養寵物 |
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每月费用
| 物业费 | ¥23,600/月 |
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| 修缮积立金 | ¥20,060/月 |
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| 其他费用 | ¥2,950/月 |
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| 合计 | ¥46,610/月 |
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周边设施
交通 (4)
餐饮 (16)
购物 (16)
教育 (7)
医疗 (15)
公共设施 (2)
生活服务 (4)
休闲文化 (9)
其他 (8)
学区（参考）
以国土交通省公开的通学区域资料，机械式判定本房源所在地所属的学区。若位于边界附近，或遇到学区调整、指定学校变更等情形，可能与实际就读学校不同。此为非官方的边界信息，并不保证具有足够的精度与正确性。
- 小学学区
- 豊島区立朝日小学校
- 中学学区
- 豊島区立巣鴨北中学校
详细内容请务必向教育委员会确认。
资料年度：令和5年度出处：国土交通省 不動産情報ライブラリ
附近的学校
这里列出的是房源附近的学校（资料来自 Google 地图），并不是学区。实际就读的学校按地址划分，未必是距离最近的那一所。实际就学学校请务必向当地教育委员会确认。
购房初期费用说明
以下为平均成本结构，实际费用将依资产条件与交易架构有所差异。
税金
- 不动产取得税
- 购买不动产时仅需缴纳一次的地方税。
- 登录免许税
- 不动产的所有权转移或抵押权设定时需缴纳的税金。
- 印纸税
- 购房合同或贷款合同上所需粘贴的印花税。
- 固定资产税／都市计划税的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
登记相关
- 登记手续费
- 登记手续费用。
- 杂项费用
- 办理所有权转移登记、抵押权设定登记时所产生的费用。
- 司法书士报酬
- 支付给代办登记手续的司法书士的报酬。
贷款・手续费
- 贷款事务手续费
- 支付给金融机构的事务手续费。
- 融资贷款保证费
- 支付给担保公司的保证费（视情况可能不需要）。
- 信用生命保险费
- 房贷借款人身故时，保险公司代偿未清偿贷款的保险费。
（通常包含于贷款利率内） - 中介手续费
- 房源价格的 3% + 6万日元 + 消费税。
800万以下不动产另有公式计算。
保险・精算金
- 火灾保险
- 针对火灾或水害等损害的保险。
- 地震保险
- 针对地震损害的保险。
- 物业费／修缮积立金的精算金
- 依据买卖合同日，按比例由买卖双方分担并结算。
费用概估新建房源：约为房源价格的 3%～5%二手房源：约为房源价格的 6%～8%
投资测算
资金计划表
购房初期费用¥6,600,0006%
+首付¥22,000,00020.0%
=首付总额¥28,600,000
房源价格¥110,000,00011,000 万円
−首付¥22,000,000
=贷款本金¥88,000,000
每月还款金额¥269,44235年 / 1.5%
※ 测算条件可自由调整，实际贷款利率、年限及首付比例以金融机构审核规定为准。
※ 如不确定合理的设定范围，请联系我们协助测算与规划。
本资料所载房源信息系依公开资料及相关文件整理而成，惟因资料转录、更新时差或来源差异等因素，内容可能与实际情况有所差异。
最终信息仍以日本原文图面及正式合同文件记载内容为准，敬请理解。
