オープンレジデンス高輪ザ・ハウス 3階
2026/10/13
¥129,800,000
| 台湾ドル (TWD) | NT$26,775,404 (0.2063) |
|---|---|
| 米ドル (USD) | US$822,153 (0.0063) |
| 人民元 (CNY) | ¥5,489,112 (0.0423) |
※ 為替レートは参考値です。実際の取引は銀行の当日レートに準じます。
物件概要
| 販売価格 | ¥129,800,000 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK+SIC |
| 専有面積 | 40.25㎡（12.18坪） |
| 所在地 | 〒108-0074 東京都港区高輪3-10-15 |
| 最寄り駅 | 都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分 |
| 交通 | 都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分JR山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道本線・東海道新幹線・京急本線「品川」駅徒歩9分 |
| 築年月 | 2022年7月 |
| 現況 | 中古 |
詳細情報
| 不動産種類 | マンション |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上8階建／地下1階 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| ㎡単価 | 約322.48 |
| 坪単価 | 約1066.07 |
| 土地面積 | 772.5㎡（233.68坪） |
| 管理会社 | 東急コミュニティー株式会社 |
| 管理方式 | 全部委託（日勤） |
| 設備 | 自動鎖／防犯攝影機／雙重鎖／24小時マンションセキュリティ／宅配箱／信箱／電梯／腳踏車停車場／敷地內垃圾置場／內廊下／瓦斯系統廚房／烤箱／淨水器／洗碗機／追焚浴缸／浴室乾燥機／霧面三溫暖／溫水洗淨便座／空調／地暖房／24小時換氣系統／附螢幕對講機 |
月額費用
| 管理費 | ¥10,600/月 |
|---|---|
| 修繕積立金 | ¥10,100/月 |
| その他費用 | ¥1,520/月 |
| 合計 | ¥22,220/月 |
周辺環境マップ
学区（参考）
国土交通省が公開している通学区域データをもとに、この物件の所在地が含まれる学区を機械的に判定したものです。境界付近や区域の見直し、指定校変更などにより実際の就学先と異なる場合があります。非公式な境界情報であり、十分な精度や正確性を保証するものではありません。
- 小学校区
- 港区立高輪台小学校
- 中学校区
- 港区立高松中学校
詳細は必ず教育委員会にご確認ください。
購入時の諸費用
以下は平均的なコスト構成です。実際の費用は資産条件や取引構造により異なります。
税金
- 不動産取得税
- 不動産購入時に一度だけ課される地方税です。
- 登録免許税
- 所有権移転や抵当権設定の登記時に課される税金です。
- 印紙税
- 売買契約書やローン契約書に貼付が必要な印紙の費用です。
- 固定資産税・都市計画税の精算金
- 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。
登記関連
- 登記費用
- 登記に必要な手続き費用です。
- 諸費用
- 所有権移転登記・抵当権設定登記に伴う費用です。
- 司法書士報酬
- 登記手続きを代行する司法書士への報酬です。
ローン・手数料
- ローン事務手数料
- 金融機関に支払う融資事務の手数料です。
- ローン保証料
- 保証会社に支払う保証料です（状況により不要な場合もあります）。
- 団体信用生命保険料（団信）
- ローン借入者が死亡した場合に残債を弁済する保険です（通常、金利に含まれます）。
- 仲介手数料
- 物件価格の 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限です。
保険・精算金
- 火災保険
- 火災や水害等の損害に備える保険です（任意ですが加入を推奨）。
- 地震保険
- 地震による損害に備える保険です（任意）。
- 管理費・修繕積立金の精算
- 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。
※ 全額現金購入の場合、保険への加入は任意です（ただし加入を推奨します）。
諸費用の目安
新築物件：物件価格の約 3%～5%中古物件：物件価格の約 6%～8%
投資シミュレーション
1年20年45年
0.1%2.5%5.0%
資金計画表
購入諸費用¥7,788,0006%
+自己資金¥25,960,00020.0%
=自己資金合計¥33,748,000
物件価格¥129,800,00012,980 万円
−自己資金¥25,960,000
=借入元金¥103,840,000
月々の返済額¥317,94235年 / 1.5%
※ 試算条件は自由に調整できますが、実際の融資金利・年数・自己資金割合は金融機関の審査基準に準じます。
※ 適切な設定範囲が不明な場合は、お気軽にお問い合わせください。試算・プランニングをお手伝いいたします。
本資料に掲載されている物件情報は、公開資料および関連文書に基づいて作成しておりますが、データの転記、更新の時差、情報源の違い等により、実際の状況と異なる場合がございます。 最終的な情報は、日本語の原文図面および正式な契約書類の記載内容が優先されますことをご了承ください。