ドラゴンマンション木場公園壱番館
2026/05/11
¥87,800,000
| 台湾ドル (TWD) | NT$18,111,560 (0.2063) |
|---|---|
| 米ドル (USD) | US$556,125 (0.0063) |
| 人民元 (CNY) | ¥3,712,974 (0.0423) |
※ 為替レートは参考値です。実際の取引は銀行の当日レートに準じます。
物件概要
| 販売価格 | ¥87,800,000 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.75㎡（17.77坪） |
| 所在地 | 〒135-0022 東京都江東区三好4-7-12 |
| 最寄り駅 | 「清澄白河」駅 徒歩9分 |
| 交通 | 半藏門線・大江戶線「清澄白河」駅 徒歩9分都營新宿線「菊川」駅 徒歩14分東西線「木場」駅 徒歩21分 |
| 築年月 | 1999年8月 |
| 現況 | リノベ済｜R8.04末日完成予定 |
詳細情報
| 不動産種類 | マンション |
|---|---|
| 構造 | 鐵筋混凝土造 |
| 規模 | 10階建2階部分 |
| 総戸数 | 44戶 |
| 土地権利 | 所有權 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物面積 | 58.75㎡（17.77坪） |
| ㎡単価 | 約149.44 |
| 坪単価 | 約494.02 |
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 全部委託（日勤） |
| 設備 | 系統廚房（附淨水器・洗碗機）／整體浴室（附追焚・浴室乾燥機）／洗手化妝台更換／建具更換／玄關收納更換／全室木地板張替／更換地磚／廁所設備更換／間接照明・筒燈新設／壁紙全面張替／給排水管更新／專業清潔／熱水器更換／地暖面板及遙控器更換／電梯／自動鎖／宅配箱 |
月額費用
| 管理費 | ¥12,900/月 |
|---|---|
| 修繕積立金 | ¥20,800/月 |
| その他費用 | ¥0/月 |
| 合計 | ¥33,700/月 |
学区（参考）
国土交通省が公開している通学区域データをもとに、この物件の所在地が含まれる学区を機械的に判定したものです。境界付近や区域の見直し、指定校変更などにより実際の就学先と異なる場合があります。非公式な境界情報であり、十分な精度や正確性を保証するものではありません。
未提供この物件はまだ地図上の位置（緯度経度）が登録されていないため、学区を判定できません。
詳細は必ず教育委員会にご確認ください。
購入時の諸費用
以下は平均的なコスト構成です。実際の費用は資産条件や取引構造により異なります。
税金
- 不動産取得税
- 不動産購入時に一度だけ課される地方税です。
- 登録免許税
- 所有権移転や抵当権設定の登記時に課される税金です。
- 印紙税
- 売買契約書やローン契約書に貼付が必要な印紙の費用です。
- 固定資産税・都市計画税の精算金
- 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。
登記関連
- 登記費用
- 登記に必要な手続き費用です。
- 諸費用
- 所有権移転登記・抵当権設定登記に伴う費用です。
- 司法書士報酬
- 登記手続きを代行する司法書士への報酬です。
ローン・手数料
- ローン事務手数料
- 金融機関に支払う融資事務の手数料です。
- ローン保証料
- 保証会社に支払う保証料です（状況により不要な場合もあります）。
- 団体信用生命保険料（団信）
- ローン借入者が死亡した場合に残債を弁済する保険です（通常、金利に含まれます）。
- 仲介手数料
- 物件価格の 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限です。
保険・精算金
- 火災保険
- 火災や水害等の損害に備える保険です（任意ですが加入を推奨）。
- 地震保険
- 地震による損害に備える保険です（任意）。
- 管理費・修繕積立金の精算
- 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。
※ 全額現金購入の場合、保険への加入は任意です（ただし加入を推奨します）。
諸費用の目安
新築物件：物件価格の約 3%～5%中古物件：物件価格の約 6%～8%
投資シミュレーション
1年20年45年
0.1%2.5%5.0%
資金計画表
購入諸費用¥5,268,0006%
+自己資金¥17,560,00020.0%
=自己資金合計¥22,828,000
物件価格¥87,800,0008,780 万円
−自己資金¥17,560,000
=借入元金¥70,240,000
月々の返済額¥215,06435年 / 1.5%
※ 試算条件は自由に調整できますが、実際の融資金利・年数・自己資金割合は金融機関の審査基準に準じます。
※ 適切な設定範囲が不明な場合は、お気軽にお問い合わせください。試算・プランニングをお手伝いいたします。
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