富久クロス ペントテラス 10号棟
〒162-0067 東京都新宿区富久町１７−２
2026/09/08
¥328,000,000¥278,000,000PRICE DOWN元の価格: ¥328,000,000. 2026-10-26 値下げ| 台湾ドル (TWD) | NT$57,346,396 (0.2063) |
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| 米ドル (USD) | US$1,760,852 (0.0063) |
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| 人民元 (CNY) | ¥11,756,342 (0.0423) |
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※ 為替レートは参考値です。実際の取引は銀行の当日レートに準じます。
物件概要
| 販売価格 | ¥328,000,000¥278,000,000元の価格: ¥328,000,000. 2026-10-26 値下げ |
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| 間取り | 3LDK+テラス |
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| 専有面積 | 92.51㎡（27.98坪） |
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| 所在地 | 〒162-0067 東京都新宿区富久町１７−２ |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分 |
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| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分東京メトロ副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分 |
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| 築年月 | 2015年4月 |
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| 現況 | 中古｜空室｜全新裝修 |
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詳細情報
| 不動産種類 | タワーマンション |
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| 構造 | RC・S造 |
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| 規模 | 地下2階付55階建 |
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| 土地権利 | 所有権 |
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| ㎡単価 | 約300.51 |
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| 坪単価 | 約993.42 |
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| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 管理方式 | 全部委託／日勤 |
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| 設備 | 系統廚房／整體衛浴／洗面化妝台／馬桶／全室木地板／牆紙／環保石材／磁磚／露台／私人庭院／停車場 |
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月額費用
| 管理費 | ¥31,370/月 |
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| 修繕積立金 | ¥20,040/月 |
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| その他費用 | ¥0/月 |
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| 合計 | ¥51,410/月 |
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周辺施設
飲食 (14)
買い物 (12)
教育 (11)
医療 (14)
生活サービス (10)
レジャー・文化 (12)
その他 (9)
学区（参考）
国土交通省が公開している通学区域データをもとに、この物件の所在地が含まれる学区を機械的に判定したものです。境界付近や区域の見直し、指定校変更などにより実際の就学先と異なる場合があります。非公式な境界情報であり、十分な精度や正確性を保証するものではありません。
- 小学校区
- 新宿区立富久小学校
- 中学校区
- 新宿区立新宿中学校
詳細は必ず教育委員会にご確認ください。
資料年度：令和5年度出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
周辺の学校
これは物件の周辺にある学校（Googleマップの施設情報）であり、通学区域（学区）ではありません。実際に通う学校は住所ごとに定められており、最も近い学校になるとは限りません。就学先は必ず各自治体の教育委員会にご確認ください。
購入時の諸費用
以下は平均的なコスト構成です。実際の費用は資産条件や取引構造により異なります。
税金
- 不動産取得税
- 不動産購入時に一度だけ課される地方税です。
- 登録免許税
- 所有権移転や抵当権設定の登記時に課される税金です。
- 印紙税
- 売買契約書やローン契約書に貼付が必要な印紙の費用です。
- 固定資産税・都市計画税の精算金
- 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。
登記関連
- 登記費用
- 登記に必要な手続き費用です。
- 諸費用
- 所有権移転登記・抵当権設定登記に伴う費用です。
- 司法書士報酬
- 登記手続きを代行する司法書士への報酬です。
ローン・手数料
- ローン事務手数料
- 金融機関に支払う融資事務の手数料です。
- ローン保証料
- 保証会社に支払う保証料です（状況により不要な場合もあります）。
- 団体信用生命保険料（団信）
- ローン借入者が死亡した場合に残債を弁済する保険です（通常、金利に含まれます）。
- 仲介手数料
- 物件価格の 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限です。
保険・精算金
- 火災保険
- 火災や水害等の損害に備える保険です（任意ですが加入を推奨）。
- 地震保険
- 地震による損害に備える保険です（任意）。
- 管理費・修繕積立金の精算
- 売買契約日を基準に、売主・買主で日割り精算します。
諸費用の目安新築物件：物件価格の約 3%～5%中古物件：物件価格の約 6%～8%
投資シミュレーション
資金計画表
購入諸費用¥16,680,0006%
+自己資金¥55,600,00020.0%
=自己資金合計¥72,280,000
物件価格¥278,000,00027,800 万円
−自己資金¥55,600,000
=借入元金¥222,400,000
月々の返済額¥680,95435年 / 1.5%
※ 試算条件は自由に調整できますが、実際の融資金利・年数・自己資金割合は金融機関の審査基準に準じます。
※ 適切な設定範囲が不明な場合は、お気軽にお問い合わせください。試算・プランニングをお手伝いいたします。
本資料に掲載されている物件情報は、公開資料および関連文書に基づいて作成しておりますが、データの転記、更新の時差、情報源の違い等により、実際の状況と異なる場合がございます。
最終的な情報は、日本語の原文図面および正式な契約書類の記載内容が優先されますことをご了承ください。
